4月全国房价环比涨幅回落，什么信号？成都二手房价涨幅第一

4月70城房价数据出炉！

从5月17日国家统计局发布的数据来看，4月，全国70个大中城市中，房价环比上涨城市个数减少，环比整体涨幅回落，其中二手房价回落更为明显。而同比来看，房价上涨城市个数增加，一线城市房价上涨、二三线城市降势趋缓。从房价环比涨幅来看，银川新房价格领涨全国，成都二手房价涨幅位居第一。

业内人士认为，4月以来楼市提振政策持续加码，预计短期住房政策保持宽松并持续生效，有助于促进市场量价平稳修复。

(相关资料图)

房价环比整体涨幅回落

国家统计局的数据显示，4月份，70个大中城市中，房价环比上涨城市个数减少，新房和二手房价环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个，二手房减少个数较多。

从新房价格看，4月份，一线城市环比上涨0.4%，涨幅比上月略扩0.1个百分点，其中，北京、上海、广州和深圳环比分别上涨0.6%、0.4%、0.2%和0.3%；二、三线城市环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。

从二手房价看，环比整体涨幅回落更为明显。4月份，一线城市环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.3个百分点，其中，北京、广州和深圳环比分别上涨0.1%、0.3%和0.5%，上海由上月上涨0.7%转为下降0.2%；二三线城市环比均由上月上涨转为持平。

中原地产首席分析师张大伟认为，在3月房价全面普涨后，4月出现了小阳春退热的现象，房价上涨城市明显减少，特别是二手房价上涨城市明显减少了21个。但整体看下调城市依然是最近一年多最少的几个月，2023年小阳春在4月份虽然降温依然有所热度。

对于4月出现小阳春退热现象的原因，张大伟认为，一方面是经过2-3月份的释放，市场需求开始减少，4月整体市场成交量比3月明显下调。另一方面是2-3月份房价上涨后，4月份部分城市购房者再次观望，特别是一线城市目前看宽松政策不多，二套房贷款政策过严抑制了小阳春持续。

对于二手房价上涨动力更弱的主要原因，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截止到3月份的二手住房挂牌量相比去年底增加30%-40%，交易量增加的规模并没有挂牌量增加的多，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速委托，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

不过，贝壳研究院市场分析师刘丽杰认为，在一季度市场需求集中释放后，市场交易量季节性回落，价格环比涨幅收窄，这是市场修复过程中的自然回落和调整，是市场向合理中枢修复过程中的正常振荡。

房价同比变化改善

从房价环比涨幅来看，70个大中城市中，新房价格涨幅居前的城市有：银川1%，位居第一；成都0.9%，位居第二；石家庄、哈尔滨、武汉、海口、重庆、唐山、惠州均为0.7%，并列第三。二手房价涨幅居前的城市有：成都0.7%，位居第一；韶关0.6%，位居第二；深圳、唐山、岳阳均为0.5%，并列第三。

易居研究院研究总监严跃进认为，银川此次成为新房价格环比涨幅最快的城市，具有信号意义。银川等城市在过去几年房地产调控后，市场降温。在去年11月份其涨幅排名非常靠后，而当前进入第一，是楼市企稳回暖的代表。

从同比数据来看，国家统计局的数据显示，4月份，新房和二手房价格同比上涨城市个数增加，分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个。

同时，一线城市房价同比上涨、二三线城市同比降势趋缓。其中，一线城市新房价格同比上涨2.0%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；二手房价格同比上涨0.9%，涨幅比上月回落0.2个百分点。二线城市新房价格同比由上月下降0.2%转为上涨0.2%；二手房价格同比下降2.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新房和二手房价格同比分别下降1.9%和3.6%，降幅比上月分别收窄0.8和0.3个百分点。

刘丽杰认为，4月房价同比变化改善，一线城市房价同比上涨，二三线城市同比降势趋缓，表明市场价格保持修复走势。一线城市新房价格同环比涨幅均较上月扩大，二三线新房价格同环比涨幅均收窄。即使有季节性调整，一线城市仍表现出较强韧性，这对全国市场预期修复有较好的提振作用。

展望后市，刘丽杰认为，4月以来楼市提振政策持续加码，杭州、合肥等重点城市缩小限购范围，上海上调多子女家庭住房公积金贷款额度，北京房山发布引才聚才政策等。中央政治局会议定调，“房住不炒”前提下继续支持刚性和改善性住房需求。预计短期住房政策保持宽松并持续生效，有助于促进市场量价平稳修复。

李宇嘉则认为，由于政策纾困的空间较小，政策边际效应下降，加上近期政治局会议保持定力的基调，预计整个二季度，商品房市场交易量将在一季度的高位上下降，尽管比去年同期有增长，但需求接续能力不足，导致的内生动力弱，交易量在较低位徘徊，加上房源供应增加，特别是二手住房，从而制约价格反弹的可能。

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