戴德梁行：北京写字楼及零售市场处于缓慢恢复期

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7月11日，房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行召开媒体发布会，介绍北京第二季度商业地产租赁市场情况。戴德梁行北区研究部主管魏东表示，整体来看，2023年第二季度北京写字楼租赁市场仍处于较为缓慢的恢复期。

“虽然有关租赁的问询量明显增加，但由于企业主体在成本控制及性价比的考量上更为谨慎，将更多的精力放在梳理内部遗留问题及如何盈利上，新增租赁需求依然较少。”魏东说。

具体来看，二季度，北京市及五大核心商圈甲级写字楼租金分别环比微降0.4%和0.6%至每月每平方米人民币316.2元和368.3元。与此同时，市场空置率环比微升0.1个百分点至16.9%，季度净吸纳量减少12268平方米。但值得一提的是，二季度丽泽及通州商圈表现较好，空置率分别下降3.8和1个百分点，平均租金也有一定程度的涨幅。

租赁需求端，保险、证券及投资基金类企业表现活跃，拉动该行业成交面积在今年前两个季度均位居第一。魏东表示，截至2023年二季度，金融业、高科技行业无论在成交面积还是成交数量上都位居前两位，两者占到市场总成交面积的60%以上。专业服务业多以小面积成交为主，成交面积位居媒体与文化业之后，排在第四位。

戴德梁行北区项目及企业服务部主管、副董事总经理廉峰哲表示，从租赁需求端来看，出于对节约成本的考量，带装修的办公面积越来越受到租户的欢迎，业主也在积极调整策略迎合市场需求以获得更多客户。

二季度，北京零售市场迎来三个购物中心的开业，分别是位于海淀区的西三旗万象汇、石景山区的京西大悦城，以及通州区的远洋乐堤港，为区域引入多个品牌首店，进一步丰富了区域内的商业配套及周边居民的消费体验。

“北京零售市场预计仍有超过100万平方米的新增供应计划投放市场，项目多位于非核心商圈且多为品牌开发商打造，这些项目依托其充足的空间优势，打造了更多的体验式主题消费空间，将极大地提升周边居民的消费便利度及生活品质。”戴德梁行北区商业部主管孟祎表示，非核心商圈商业配套的不断完善及核心商圈项目的升级改造都将为商圈创造新的消费增长点，推动整体市场消费结构的升级及北京国际消费中心城市的建设进程。

（文章来源：经济参考网）